位置指定道路ってなに??
おはようございます、RICHの母です。
このコラムを長くご覧の皆様には、
この母が「鈴木亮平様」の大ファンである事は
ご承知の事かと・・・
昨年の秋のフジテレビでの「エルピス」
今月17日に封切られた「エゴイスト」
どれも大人の考える番組であり映画です。
その中で今回「エルピス」では日本では先駆けとなる
インティマシー・コーディネーターの起用が
話題となりました。
インティマシー・コーディネーターとは、
映画やテレビなどの
セックスシーンやヌードシーンで、
制作と俳優の間に立って調整する仕事の事です。
つまりは、制作側(監督・プロデューサー)の
期待を理解した上で、
俳優を精神的・身体的に守って
サポートしていく役割になります。
とかく演じる人の内面がでてしまう・・・
演じる「私」の濡れ場シーンではなく
「その役の」濡れ場シーンだからです。
そのデリケートなシーンは
コミュニケーションが難しいので
そこをプロとして言語化する
という仕事なのです。
知らなかったとしても
見る側にはさほど影響はありませんが
演じる側にとっては、いるといないのでは
大きな違いなんだろうと。
SNSの発達とともに、何でもわかる時代。
しかし身体と心には未知の世界があり
難しいもの。
SNSでは写真と言う強い武器がありますが
言葉に置き換えるという作業は
古典的であり、コミュニケーションの原点。
人に伝える難しさは
家づくりでも同じ。
住み心地と言う言葉の向うにあるのは
十人十色の感覚優先のもの。
自分物差しではなく、
「あなた」の住み心地をくみ取り
カタチにしていきたいですね。
さて、今回のテーマは土地探しでよく聞く用語
「位置指定道路」につていです。
道路には自治体が管理する公道と
個人が所有・管理する私道があり、
私道の多くは「位置指定道路」という道路となります。
公道と違い、位置指定道路を所有する際は
個人で管理を行う必要があり、
私有地の一部としてみなされ、
場合によっては固定資産税・都市計画税が発生します。
★位置指定道路とは
建築物を建てることを目的に、
土地の所有者が特定行政庁（地方公共団体）から
指定を受ける個人が所有する私道のこと。
建築基準法第42条第1項第5号で規定されており、
市街化区域内であり指定道路と宅地の合計面積が
1,000平米未満の道路が対象となります。
位置指定道路が作られる経緯としては、
宅地開発により面積が大きい土地を分筆して
複数の宅地に分ける際に新しく作られる道路が
特定行政庁の指定を受け、
位置指定道路となるケースが多いです。
★何故宅地を分ける際に、
新しく道路を作らなければいけないのでしょうか？
通行の為という便宜上の理由もありますが、
建築基準法では
「都市計画区域内では建築物の敷地は4m以上の道路に2m以上接しなければいけない」
という「接道義務」がある為です。
例えば大きな土地の手前側のみに道路が接していると、
奥側は接道義務が果たせず建物が建てられなくなってしまいます。
そのため分筆の際には新しい道路を私道として設け、
特定行政庁（地方公共団体）の指定を受けた結果、
位置指定道路となります。
位置指定道路の元では建物の建築が可能となります。
★位置指定道路を確認する方法
位置指定道路かを確認するためには、
所在地を管轄する役所に出向いてみましょう。
建築課の窓口に「道路位置指定図」が掲示されているか、
職員に尋ねる事で図面を閲覧する事ができます。
道路位置指定図の写しを
「指定道路調書証明書」として交付している役所もありますので、
物件を購入する場面で参考にしましょう。
★位置指定道路の所有者は？
位置指定道路は私道のため所有者が存在しますが、
所有者が誰になるかはケースバイケースです。、
・それぞれの敷地の持ち主に割り振られる場合
・敷地の持ち主全員の共同名義となる場合
・土地の分譲を行った業者が所有権を持つ場合
と3つのケースがあります。
私有地になるので所有者が管理を行い、
場合によっては固定資産税・都市計画税を
払わなくてはいけません。
またそれぞれの敷地に割り振られている場合、
道路が経年劣化により傷み、
改修工事を行う際は所有者が費用を出すことになります。
共有名義の場合は工事を行うにあたって全員の許可を得て、
費用を集めなくてはいけません。
道路を通行する者にとっては私道か公道か分からないため、
通行をめぐりトラブルが発生するケースもあります。
建築物を建てるために致し方無い事ですが、
道路を所有する事は意外と労力・お金がかかります。
購入を検討している物件に位置指定道路が付いている場合は
固定資産税や改修費がかかる可能性があり
トラブルのリスクがある事を念頭に置いておきましょう。
建築のための土地購入については
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